Рубрика: Нидерланды

Молочное животноводство в Новой Зеландии имеет долгую и гордую историю в сельскохозяйственной отрасли. Он был лидером в сельском хозяйстве и сельскохозяйственном производстве на протяжении веков и предлагает миру самое высокое качество молочной и сельскохозяйственной продукции. Молочный скот был завезен европейскими поселенцами в начале девятнадцатого века и снабжал местные и национальные новозеландские общины молоком, маслом, сыром и мясом высокого качества. Природная среда в Новой Зеландии, казалось, была идеальной средой для молочного животноводства, поскольку импортированные породы крупного рогатого скота процветали в этих условиях и достигли рекордных уровней и непревзойденного качества молочных продуктов.

Экспорт новозеландских молочных продуктов в мире был зафиксирован уже в середине 40-х годов. Когда технология позволила доставлять молочные продукты на большие расстояния в виде рефрижераторных перевозок, Новая Зеландия утвердила свою позицию лидера в мире по производству молока. Со временем Новая Зеландия стала лидером в разработке улучшенных сельскохозяйственных процессов, технологий и методов управления, которые позволили им последовательно превосходить другие страны в областях производства молока, комфорта животных и животноводства, а также качества продукции.

Первой породой крупного рогатого скота, которая была краеугольным камнем новозеландской молочной промышленности, была Джерси. Эта порода доминировала в молочном животноводстве Новой Зеландии вплоть до 1960-х годов; Однако, поскольку смена фокуса молочных продуктов привела к увеличению спроса на большее количество телят на говядину и к изменениям в методах ведения сельского хозяйства, голштинская фризская стала доминирующей породой. Повышение продуктивности новых пород, а также увеличение производственных мощностей благодаря современной практике управления привело к тому, что компании не только стали более прибыльными, но и значительно увеличили производство, но также стали намного крупнее.

Типичная ферма в конце 1990-х годов имела в среднем 220 коров. Однако в сегодняшней конкурентной новозеландской молочной промышленности и необходимости повышения прибыльности за счет эффекта масштаба, количество коров на ферме значительно возросло. Многие фермы приближаются к выпасу 500 коров, в некоторых — более 1000. Качество породы коров значительно способствует увеличению продуктивности. Увеличение затрат и адаптированные меры управления эффективны настолько, насколько может реагировать соответствующая порода. По этой причине важно инвестировать в высококачественные запасы, которые имеют хорошую породу и в отличном состоянии.

Молочные продукты жизненно важны для экономики Новой Зеландии. Они составляют более четверти нашего экспорта и являются важным экономическим двигателем. Мировые продовольственные рынки за последнее десятилетие претерпели существенные изменения, и спрос значительно увеличился, особенно на молочные продукты в качестве сырья. Тем не менее, это изменение не без изменения волатильности.

Факторы, которые повлияли на эти изменения, включают:

• Глобальная экономическая неопределенность после кредитного кризиса 2008 года и текущего европейского долгового кризиса

• Использование биотоплива в промышленно развитых странах.

• Смена рациона питания для среднего класса в Азии

• Структурные изменения в торговле и сельскохозяйственном производстве.

• экстремальные глобальные погодные условия

В прошлом молочные продукты были менее уязвимы к волатильности рынка, чем другие товары. Частично из-за текущего европейского долгового кризиса и расширения мирового производства молока; Новозеландский молочный сектор также столкнулся с волатильными международными ценами. Хотя цены на молочные продукты в последнее время немного выросли, в краткосрочной перспективе сложно предсказать тенденцию. Тем не менее, будущие перспективы остаются позитивными.

Хорошей новостью является то, что у молочной промышленности есть положительные долгосрочные перспективы. Поскольку спрос на продовольствие увеличился в связи с быстро растущим населением мира, цены на продовольствие продолжают расти. Кроме того, с ростом благосостояния в некоторых развивающихся странах миллионы людей перешли на продукты животного происхождения в качестве хорошего источника белка и здорового питания. В результате растущий международный спрос на молочные продукты открывает множество возможностей.

Хорошим примером является Азия, где международный спрос на молочные продукты вырос больше всего. Этот рост обусловлен рядом факторов, в том числе ростом населения, быстро растущим средним классом и изменениями в питании, которые включают в себя продукты в западном стиле. Например, Китай стал сильным рынком для экспорта молока.

Этот возросший спрос также поддерживается позитивными экономическими перспективами для Юго-Восточной Азии, членов ОПЕК и России. являются доминирующими импортерами сливочного масла и сухого молока. К счастью, Новая Зеландия, на долю которой приходится более трети рынка, имеет хорошие торговые отношения на этих ключевых рынках.

Новозеландская молочная промышленность также поддерживается новыми соглашениями о свободной торговле с Китаем, Гонконгом и Малайзией. Соглашения о свободной торговле также ведутся переговоры с Кореей (которая в настоящее время имеет пошлину на сливочное масло в 89 процентов).

Из-за растущей озабоченности по поводу продовольственной безопасности, существует также международный интерес к инвестированию в сельское хозяйство Новой Зеландии. Правительства в регионах с продовольственными ограничениями, таких как Ближний Восток и Китай, ориентируются на инвестиции в сельское хозяйство в странах с нехваткой продовольствия, и это, вероятно, продолжится

Еще одно преимущество новозеландской молочной промышленности перед другими странами — это умеренный климат, плодородная почва и обильные и надежные запасы воды. Фактически, Новая Зеландия занимает третье место в ОЭСР по количеству сельскохозяйственных земель на человека. В то время как в Австралии больше всего сельскохозяйственных угодий на душу населения, большая часть этой земли очень низка в производительности. Другие ведущие страны, Исландия и Канада, имеют более короткие сроки производства из-за воздействия холодной зимы. Объедините качество нашего сельского хозяйства с передовой технологией, используемой здесь, и у вас в настоящее время есть большой избыток молочных продуктов на экспорт.

Новая Зеландия должна быть в состоянии удовлетворить растущий спрос на этих развивающихся рынках с большим количеством вариантов продукта. Хотя торговля цельным сухим молоком выглядит сильной, например, Один из крупнейших новозеландских молочных кооперативов производит самую большую в мире 30-тонную сушилку в час. Новозеландская молочная промышленность будет по-прежнему рассматривать продукты с добавленной стоимостью как средство для будущего. Поставка пищевых молочных продуктов на более широкий ассортимент высококачественных экспортных рынков поможет защитить компании от нестабильности рынка оптовых молочных продуктов.

Таким образом, долгосрочные перспективы для молочной промышленности в Новой Зеландии остаются очень позитивными, несмотря на потрясения на международных рынках. Ожидается, что с ростом спроса на молочные продукты выручка от экспорта молочных продуктов увеличится. Это в первую очередь связано с вышеупомянутым сильным экономическим ростом на развивающихся рынках и позицией Новой Зеландии на этих рынках.

Путешествие означает поиск удовольствия и отдыха. И этого лучше всего достичь, управляя круизной линией высшего класса, основной услугой которой является сделать своих клиентов приятными. Парусный корабль в атмосфере веселья и вечеринок в течение всего дня.

Карнавальные круизные линии определяют слово веселье. Они созданы, чтобы обеспечить веселье и волнение для молодых пассажиров. Она гордится тем, что создает незабываемый отдых для гостей и предлагает широкий выбор круизов высокого качества, которые предлагают отличное соотношение цены и качества. Это дом для многих артистов и других круизных лайнеров, которые могут дать каждому пассажиру радость, которую они хотели.

Рассказ

У CCL есть большое количество круизных лайнеров, которые путешествуют в разные части света. Основатель — Тед Арисон, который начал все это в 1972 году и купил корабль всего за 1 доллар. Карнавал был худшим, но у Теда была хорошая идея совместить веселье и путешествия. В 1989 году последовало первое приобретение с премиальным оператором Holland America Line (включая Windstar Cruises и Holland America Tours), а в 1992 году — второе приобретение оператора Seabourn Cruise Line. После этого приобретения название было изменено с Carnival Cruise Line на Carnival Corporation. Карнавальная корпорация и P & O Princess Cruises plc. слился 17 апреля 2003 года и основал одну из крупнейших в мире туристических туристических компаний: в то время P & O Princess Cruises была переименована в Carnival plc.

Суда, вместимость, направления и услуги

Карнавальная круизная линия — одна из самых богатых в мире. Ее специальность — строительство более коротких и дешевых судов. Корабли известны своими украшениями и развлечениями в стиле Лас-Вегаса. Их явно называют «Веселые корабли», потому что они доставляют удовольствие пассажирам. С широким спектром действий на борту люди наверняка найдут свое пребывание стоящим. Круизная линия больше сосредоточена на развлекательных услугах и хочет сделать поездку каждого посетителем карнавала, куда зрители приезжают в основном для удовольствия. Карнавальные корабли узнаются по воронке с цветами американского флага. У них есть талисман под названием «Fun Ship Freddy», фигура в форме характерной воронки корабля.

Carnival Cruise Line выпустила около 24 судов с 1972 года, и еще два находятся в стадии строительства. У них есть имена со словом карнавал. Корабли путешествуют по побережью Северной и Южной Америки, Европы и 60 стран мира, чтобы найти лучшие направления. Путешествие начинается в близлежащих портах в городах Флориды.

Если вы не уверены, куда идти, вы можете выбрать тур «Круиз в никуда». Если вы исследуете море в течение нескольких дней, вы станете свидетелем всего лучшего в мире. Нигде круизы — это фантастическая возможность насладиться превосходным обслуживанием, которое включает в себя вкусные рестораны, роскошные спа-салоны, захватывающие развлечения, такие как морской театр, и удобные для покупок казино. Там нет другой круизной линии, которая доставит вас куда-нибудь так весело и увлекательно.

Каждый день, когда вы просыпаетесь на карнавальном круизном корабле, это еще один веселый день. Отпразднуйте более 3500 человек вместе с экипажами и сотрудниками. Все на корабле позаботятся о том, чтобы вы вернулись домой с улыбкой. Ищите отпуск, полный хороших времен и смеха. Приходите и наслаждайтесь разницей между Карнавалом на Веселом корабле и испытайте путешествие, полное веселья и радости. Круиз на круизном судне, где весело кататься на волнах.

Всякий раз, когда я слышал фразу «дублируй свой аплайн», я содрогался. Я думал, что я должен быть "ее". Я думал, что мне придется изменить свои убеждения, личность и действия, чтобы стать главой в моей компании сетевого маркетинга. Позвольте мне сказать вам, что это просто не тот случай. Воспроизведение — это изучение принципов, которым обучает ваш верхний уровень, активное формирование вашего личного развития, а затем применение его в вашей компании.

Воспроизведение не о том, чтобы «стать» вашим аплайном. Просто взгляните на собственную спонсорскую линию. Я могу взглянуть на организацию и увидеть, что человек может быть открытым, шумным шотландцем … и тогда его спонсорами может быть спокойная пожилая пара. Тогда ваши спонсоры могут быть полным дураком! Независимо от вашей личности, вы можете изучать навыки людей и искусство построения отношений в вашей структуре.

Вот некоторые вещи, которые я бы учел при изучении моего верхнего уровня:

1.] Как вы относитесь к новым людям, которых вы встречаете? Ваша группа может расти только так быстро, как вы можете привлечь сотрудников в вашу компанию. Это звучит глупо и очевидно, но подумайте об этом. Вы должны укрепить доверие, показать ценность, зарегистрировать этого человека и начать его правильно … все как можно быстрее, чтобы они могли учиться и повторить процесс в своей структуре. Укрепление этого доверия и отношений с вашим потенциальным клиентом — это первый шаг. Если ваш потенциальный клиент не связан с вами, вы НЕ будете спонсировать их, независимо от того, насколько сильно они нуждаются в вашей возможности или насколько хороша ваша презентация.

2.] Слушайте, как ваш ответ на вопросы потенциальных клиентов. Когда я начинал, меня всегда обижали, когда люди задавали определенные вопросы. «Нет, это не фиктивная пирамида! Это компания на миллиард долларов! … или что-то подобное. Как ВАШ ответит на вопросы? Как вы справляетесь с возражениями и что вы делаете, чтобы донести свою перспективу до следующего шага? Изучите это, и вы можете сделать это для своего нижестоящего.

3.] Как растет ваш аплайн? Какие книги ты читаешь? Какие диски вы слушаете? Эта индустрия очень важна для личного развития. Ваша группа не может расти и дублироваться, если вы всегда прогоняете их. Вы должны стать МАГНИТОМ для других людей, чтобы притягивать их, а не отталкивать.

Изучите эти три вещи, выполняя действия, необходимые для ведения вашего бизнеса. Тогда вы действительно увидите, как вы можете дублировать свой аплайн. Обучите этим принципам своих нижестоящих, и вы увидите, что они удваивают вашу готовность учиться, и вы увидите рост … процветать Организация.

В настоящее время в Соединенных Штатах насчитывается около 50 миллионов женщин в период менопаузы, и, согласно данным NAMS (Североамериканского общества менопаузы), примерно еще 2 миллиона женщин ежегодно достигают менопаузы.

Менопауза — это не болезнь, а естественное явление в жизни пожилых женщин. Гормоны эстроген и прогестерон регулируют менструальные циклы и сохраняют плодородие организма. По мере прогрессирования процесса старения, обычно у женщин в возрасте 30 лет, уровень гормонов начинает уменьшаться. Вырождение этих гормонов стало более очевидным в сороковых годах. Когда менструация полностью прекращается, женщина находится в менопаузе. Как правило, это происходит в возрасте около 50 лет, однако у женщин, перенесших различные виды лечения рака или гистерэктомию, возраст наступления менопаузы может быть значительно ниже.

Симптомы менопаузы различаются, но обычно включают стресс, приливы, проблемы со сном, истончение волос, перепады настроения и сухость влагалища. Большинство симптомов являются временными, но некоторые сохраняются в течение нескольких лет после менопаузы, включая сухость влагалища.

Недавнее исследование, проведенное отделением акушерства и гинекологии в Турку, Финляндия, пришло к выводу, что облепиховое масло является естественным и эффективным решением, способствующим здоровью слизистой оболочки, включая место, где возникает сухость влагалища, урогенитальный тракт , Дополнительные преимущества были задокументированы для здоровья других слизистых оболочек в организме, включая пищеварительную, дыхательную и внутреннюю поверхности глаз.

Исследование показало, что, поскольку облепиха сочетает в себе высокий процент полезных жирных кислот, растительных антиоксидантов, витаминов и растительных стеролов, облепиховое масло оказывает множество полезных воздействий на слизистые оболочки. Результаты, в том числе: регенерация тканей, улучшение иммунной функции и снижение перекисного окисления липидов (которое отвечает за высвобождение свободных радикалов, которые приводят к повреждению клеток) были записаны.

Облепиховые масла, которые принимаются внутрь, содержат наибольшее количество омега-7 из всех известных пищевых источников. Это Омега 7, которая богата полезными жирными кислотами, в том числе Омега 3, 6, 9, витаминами и антиоксидантами … более 190 биологически активных соединений.

Рекомендуемая суточная доза составляет 250 мг. до 500 мг. взятый внутренне Омегой 7. Sibu, LLC, лидер по производству облепихи премиум-класса Гималаев, в скором времени запустит новую линию продуктов Omega-7 под названием Sibu Seven. Вся линия изготавливается из фруктовых масел облепихи из собственного источника и метода, который выращивает, собирает и перерабатывает богатое питательными веществами фруктовое масло в чистые продукты, которые не содержат никаких дополнительных добавок или консервантов.

Инвестирование в молочную ферму может быть очень полезной практикой. Существует потенциал для получения существенной прибыли и возможность создать впечатляющий портфель, который обеспечит ваше финансовое будущее. Однако, как и в случае с любыми инвестициями, доход зависит от инвестора и от того, насколько умной является выбранная им стратегия.

Так же, как они предлагают свои собственные вознаграждения, молочные фермы также создают определенные проблемы, которые необходимо решить, прежде чем неопытный инвестор сможет надеяться на значительный капитал. Если вы хотите начать, есть несколько ключевых советов, которые могут помочь начинающим инвесторам, которые хотят оставить свой след в молочной промышленности.

Думай надолго

Больше, чем во многих других областях, как правило, важно думать о долгосрочной перспективе при подготовке инвестиций в молочную ферму. Это не тот вид инвестиций, который приносит резкую прибыль, взлеты и спады. Скорее, вам нужно увеличить стоимость ваших инвестиций с течением времени. Это может показаться пугающим для инвесторов, ищущих высокую доходность, но не боится. То, что молочным фермам обычно не хватает быстрой прибыли, часто компенсирует прибыльность в долгосрочной перспективе. Хотя это не гарантируется и зависит от ряда других факторов, такая возможность, безусловно, есть, если вы готовы считать ее долгосрочным вложением.

Разработайте подходящую стратегию

Теперь, когда ваш образ мышления, как мы надеемся, ориентирован на будущее, вы должны включить это в свою инвестиционную стратегию. Оцените каждую молочную ферму на предмет ее долгосрочного будущего, потенциала устойчивого развития и роста в качестве инвестиций. Ищите на рынке фермы, которые в настоящее время могут быть недооценены, с вариантами расширения и продвижения. То, что сейчас является успешной фермой, не может быть самой прибыльной инвестицией. Так что смотрите на общую картину при оценке ваших вариантов. Одна вещь, которая является универсальной для всех инвестиций в молочные фермы, — это прочная основа для хороших методов ведения сельского хозяйства. Если ваши потенциальные инвестиции уже есть, это замечательно, но если что-то не хватает на стороне управления, вам может потребоваться помощь извне.

Поговорите с менеджером по запасам

По сути, фондовый менеджер будет делать именно это; Позаботьтесь о своих инвестициях от вашего имени. Они гарантируют, что стандарты производительности соответствуют или превосходят рыночные стандарты, и дают наилучшие шансы для достижения более высокой отдачи от ваших инвестиций. Эксперт, который знает, как управлять молочными фермами, дает вашим инвестициям уровень стабильности, который неоценим для роста.

Торговля опционами в 332 г. до н.э.

Первый отчет о вариантах был в книге Аристотеля «Политика», которая датируется 332 г. до н. Chr. Был опубликован.

Аристотель писал о милетском астрономе, философе и математике Фалесе, который использовал звезды и погодные условия, чтобы предсказать урожай оливок в следующем году. Фалес предсказал обильный урожай и знал, что большой урожай приведет к высокому спросу на оливковые прессы. Он знал, что если бы он владел всеми оливковыми прессами в регионе, он бы получил значительную прибыль. К сожалению, у него не было денег, чтобы купить все оливковые прессы в регионе.

Вместо этого он заплатил депозит, чтобы обеспечить использование всех оливковых прессов в регионе — или купил опцион колл для оливковых прессов в качестве основного. Это дало Фалесу право, но не обязательство, использовать эти оливковые прессы во время сбора урожая или продавать опционы другим с целью получения прибыли. Это также обеспечило владельцам оливковых прессов доход, так как Фалес должен был заплатить депозит за их использование, независимо от размера урожая.

Как и предполагалось, урожай был обильным, и Фалес смог продать права на использование всех оливковых прессов тем, кто в них нуждался, и получать прибыль, когда спрос превышал предложение.

Тюльпанское безумие с 1636 года

Тюльпаны были привезены в Голландию из Турции, что сделало Голландию символом процветания и красоты в 17 веке. Из-за их цветов и того факта, что для их выращивания потребовалось семь лет, тюльпаны стали очень популярными.

С ростом цен на тюльпаны голландские трейдеры начали торговать опционами на луковицы тюльпанов, чтобы у производителей была возможность покупать луковицы тюльпанов по фиксированной цене — опционы на покупку тюльпанов. Они начали использовать опционы для хеджирования риска дальнейшего повышения цен, но вскоре это стало спекулятивным безумием. Цены взлетели в период с конца 1636 года по февраль 1637 года, пока луковицы тюльпанов не продали более чем в десять раз годовой доход квалифицированных ремесленников.

Пузырь лопнул в феврале 1637 года, и в течение нескольких месяцев тюльпаны были проданы по сотой их максимальной цены, что сделало все варианты тюльпанов бесполезными.

Торговля опционами в Лондоне — 18 и 19 века

Опционы «пут» и «колл» впервые стали известными торговыми инструментами в Лондоне в 1690-х годах, когда им был предоставлен организованный рынок. Тем не менее, инвестиции были низкими, поскольку инвесторы опасались спекулятивного характера опционов, что создало такое большое сопротивление, что торговля опционами была объявлена ​​незаконной в 1733 году.

Торговля опционами в Лондоне была запрещена до 1860 года.

Торговля опционами в США — 1872

Рассел Сейдж ввел звонки и привилегии (пут-опционы) на Уолл-стрит в 1872 году. Эти варианты были без рецепта и были предложены посредниками. Ваша цена исполнения была установлена ​​на округленную рыночную цену в день или неделю, когда был приобретен опцион, а срок действия обычно составлял три месяца после покупки.

Система ценообразования основывалась на том, что продавцы считали целесообразным, что привело к неэффективному рынку опционов. Варианты оставались нерегулируемыми до 1973 года.

Торговля опционами в 20 веке

Чикагская биржевая биржа (CBOE) и клиринговая корпорация по опционам (OCC) были основаны в 1973 году, что привело к стандартизации публично торгуемых опционов на акции. Это был первый случай, когда широкая публика могла торговать опционами на покупку под гарантии исполнения OCC, а опционы, торгуемые на бирже, все еще торгуются сегодня. В 1977 году CBOE также запустил пут-опционы.

Современное использование опций

В настоящее время опционы доступны как в нашей повседневной жизни, так и на рынке опционов. В сфере недвижимости опционы колл используются для объединения больших участков земли от отдельных владельцев, обычно когда застройщик хочет разработать несколько соседних участков.

В киноиндустрии продюсеры могут получить право драматизировать книгу или сценарий, но не имеют никаких обязательств.

В банковском деле кредитные карты дают владельцам право, но не обязательство, занимать определенную сумму денег в течение определенного периода времени, в то время как держатели ипотеки имеют возможность погашать свои кредиты досрочно.

Жалюзи, часто называемые жалюзи, представляют собой эксклюзивное разнообразие чехлов для окон. Они обычно состоят из планок из ткани, дерева или металла. Шторка управляется путем регулировки ткани, дерева или металла путем поворота из открытого положения в закрытое положение. Этот процесс достигается благодаря планкам, которые могут перекрываться.

Использование металлических жалюзи

Металлические жалюзи имеют множество применений. Они служат для защиты домов или офисов от взлома, экстремальных температур, плохой погоды, а также от пожара. Автомобильные шторки используются в задних или задних боковых стеклах автомобиля. Они защищают автомобиль и людей, находящихся в нем, от прямых солнечных лучей. Автомобильные шторки обычно оснащены кронштейнами и очень просты в установке или снятии.

Разновидности жалюзи

На рынке представлено много видов жалюзи. Это жалюзи персидские или ламельные, венецианские, вертикальные и другие варианты, такие как мини-жалюзи, микро-жалюзи, голландские жалюзи, плиссе и сотовые жалюзи. Самая популярная форма слепых — жалюзи с жалюзи. Этот сорт состоит из горизонтальных планок или полос из металла или винила. Планки можно поворачивать на 170 градусов и соединять шнуром. Их можно поднимать или опускать, чтобы разрешить или запретить внешний свет. Жалюзи имеют горизонтальные рейки, которые слегка перекрывают друг друга. Они подвешены на лентах или шнурах, а планки вращаются вместе примерно на 180 градусов. Жалюзи обычно изготавливаются из пластика или металла, а иногда и из дерева. Следующий вариант — вертикальный блайнд, который проще в использовании, чем горизонтальный блайнд. Вертикальные жалюзи более долговечны и могут противостоять сильным ветрам и противостоять грязи. Эти вертикальные жалюзи, как правило, сделаны из толстого пластика и используются в домах или офисах, где двери открыты.

Жалюзи используются для замены штор. Они обычно имеют те же размеры, что и окна, или немного шире и длиннее. Некоторые другие виды жалюзи называются рельсовыми, складными и рольставнями. Поэтому жалюзи являются важным элементом как с точки зрения полезности, так и для повышения эстетики дома или офиса.

Основы, что это?

Системы слежения GPS включают в себя приемник GPS, модем сотового телефона и встроенное программное обеспечение, которое встроено в так называемое устройство слежения GPS. Затем это устройство подключается к системе внутреннего сервера через сотовую сеть. Эта система, которая часто основана на Интернете, но также может быть установлена ​​пользователем, затем используется для управления каждым устройством слежения. Серверная система обычно называется платформой отслеживания и содержит основной пользовательский интерфейс между пользователем и устройством отслеживания.

Сам интерфейс представляет собой комбинацию программного обеспечения, которое включает в себя отображение, базы данных и другие программы, которые управляют связью между устройством и платформой отслеживания.

Ключевым компонентом в общей системе является совокупность спутников в глобальной системе позиционирования правительства США, которые находятся в ведении Министерства обороны. Европа также разрабатывает собственную спутниковую сеть GPS, известную как Galileo. В России также есть система под названием ГЛОНАСС.

Почему компании используют системы GPS-слежения?

Мое исследование обнаружило множество причин, по которым компании устанавливают и используют системы GPS-слежения:

1. Все чаще отмечается, что системы слежения за автотранспортными средствами могут снизить стоимость автопарка путем обнаружения чрезмерной скорости, нерегулярного использования транспортного средства, интенсивного торможения и общего износа транспортного средства.

2. Компании видят значительное увеличение производительности мобильных работников. Области, в которых это можно наблюдать, — это повышение эффективности часов, отработанных сотрудниками, путем определения чрезмерных перерывов на обед, времени, проведенного на месте у клиента, по сравнению с собственным отчетом сотрудника и использованием служебного транспортного средства в личных целях. ,

3. В сочетании с программой CRM, системы GPS-отслеживания могут улучшить обслуживание клиентов. Примеры включают в себя возможность определения ближайшего к клиенту технического специалиста службы поддержки, указания клиенту, насколько далеко находится технический специалист службы поддержки, и предоставление точных оценок времени прибытия.

4. Компании смогли сократить свои накладные расходы несколькими способами. Это включает в себя возможность выявлять ненужные транспортные средства в автопарке, которые используются недостаточно, а также оценивать эффективность работы сотрудников, чтобы выявить ненадежных сотрудников или нарушать правила компании, и заменить их более эффективными сотрудниками.

5. Менеджеры компании смогли упростить свои отчеты и управление активами, предоставив возможность создания отчетов в режиме реального времени и использования функций картирования и отчетности платформ GPS-отслеживания для получения общей операционной картины всех активов компании.

После приобретения и внедрения системы GPS-отслеживания компании получают очень быстрый возврат инвестиций. Окупаемость инвестиций обычно составляет от шести до двенадцати месяцев после того, как система окупится, и фактически помогает улучшить финансы.

Мы видим признаки того, что рынок коммерческой недвижимости достиг дна, поскольку пользователи и инвесторы осторожно начинают покупать коммерческую / промышленную недвижимость с добавленной стоимостью. Тем не менее, кредиторы очень консервативны в реализации этих сделок на сегодняшнем нестабильном рынке недвижимости.

Стоимость кредита (LTV) продолжает играть важную роль в определении суммы кредита и авансового платежа, необходимого для совершения покупки. Оценщик играет ключевую роль в оценке стоимости имущества и, в конечном итоге, суммы кредита. Традиционно пользователи / компании могут рассчитывать на покупку недвижимости с LTV 10% или 90%, а инвесторы могут ожидать LTV 25-30% или 70-85%. Это не изменилось и по-прежнему имеет место сегодня.

Пользователи / предприятия продолжают стремиться к финансированию SBA (Малый бизнес), что позволяет им получить обычный кредит с LTV 80%, с кредитом SBA 10% за секунду и заемщиком только 10% необходимо. Очевидно, что финансовая информация компании тщательно изучается, и любой, кто владеет более чем 20% компании, должен лично гарантировать кредит. Это было и есть сегодня.

Инвесторам гораздо сложнее получить кредиты на покупку приносящей доход недвижимости. Кредиторы принимают во внимание ссуду к стоимости (LTV) этих ссуд и финансовые ресурсы инвестора. Однако главное беспокойство вызывает способность собственности (дохода) осуществлять платежи по кредиту. Коэффициенты покрытия долга (DCR) в настоящее время находятся на переднем крае при определении того, сколько кредитор будет кредитовать на имущество.

В прошлом DCR использовались для определения суммы займа для приносящей доход недвижимости, но кредиторы реже позволяли инвесторам / заемщикам приводить аргументы в пользу будущих доходов (фактическая рента против рыночной ренты) при определении чистого операционного дохода (NOI). Это, наряду с растущей стоимостью имущества, сделало оценщиков и кредиторов чрезмерно агрессивными в прогнозировании рыночной стоимости недвижимости, на которой должен был базироваться LTV, и это в конечном итоге привело к большому количеству плохих кредитов, которые вы видите сегодня.

Тематическое исследование:

Ранее в этом году мы недавно представляли инвестиционную группу, которая купила промышленное здание, которое было сдано в аренду одной из пищевых компаний на калифорнийском рынке в Верноне. Это здание с одним арендатором и арендой NNN сроком на 10 лет. Годовой NOI составлял 141 000 долларов США с фиксированным увеличением арендной платы каждые 12 месяцев. Собственность принесла 8% -ую прибыль, основанную на цене покупки в 1,74 миллиона долларов. Инвестиционная группа прогнозировала снижение на 25% или LTV на 85%.

Кредитор проанализировал имущество следующими способами, чтобы определить сумму кредита:

Валовая аренда 141 000 долларов
Меньше вакансий 10% или ($ 14 100)
За вычетом резервов 3% или (4230 долл. США)
Менее 3% менеджмента ($ 4230)
Налог на имущество, уплачиваемый арендатором
Страхование имущества оплачивается арендатором
Общая стоимость (22 560 долл. США)
В настоящее время NOI рассчитан в размере 118 440 долл. США.
Коэффициент покрытия долга (DCR) 1,2 был применен к NOI
Расчетный долг обслуживания NOI / DCR = 98 700 $

Кредитор сообщил нам, что это имущество будет поддерживать обслуживание долга в размере 98 700 долл. США или 8 225 долл. США в месяц. С процентными ставками, близкими к 6%, и сроком амортизации 25 лет, это соответствует сумме займа в размере 1,27 млн. Долларов США. После вычета покупной цены в 1,74 миллиона долларов инвесторы могут рассчитывать на выплату 470 тысяч долларов или 27% от суммы кредита.

Когда в 2007 году рынок недвижимости достиг своего максимума или приблизился к нему, ставки капитализации (рентабельность инвестиций) составляли от 5,75 до 6%. Легко понять, почему кредиторы должны были обходить метод DCR при расчете суммы кредита, чтобы недвижимость достигла LTV 75%:

Если вы приобретаете одно и то же имущество с доходностью 6% (или 104 400 долларов США) и применяете те же критерии подписки, у вас есть следующее:

Валовая арендная плата в размере 104 400 долл. США
Меньше вакансий в 10% или ($ 10 440)
За вычетом резервов 3% или (3132 долл. США)
Менее 3% управления ($ 3 132)
Налог на имущество, уплачиваемый арендатором
Страхование имущества оплачивается арендатором
Общая стоимость (16,704 $)
В настоящее время NOI рассчитан в размере 87 696 долл. США.
Коэффициент покрытия долга (DCR) 1,2 был применен к NOI
Расчетный долг обслуживания NOI / DCR = $ 73,080

С обслуживанием долга в размере 73 080 долл. США (или 6 090 долл. США в месяц) на основе нормы доходности 6% и амортизированной ссуды сроком на 25 лет это эквивалентно сумме займа в 945 209 долл. США. Для этого инвестору необходимо поставить 794 790 долларов, что составляет 46% LTV.

В этом случае инвесторы не желают сокращать 46% и утверждают, что в ближайшем будущем будет достигнут NOI в размере 118 440 долл. США (как указано выше). Кредиторы, желающие получить ссуду, согласятся с этим аргументом и отчасти позволят применять DCR к увеличению арендной платы. Отчет об оценке будет поддерживать эту сумму, используя сопоставимые продажи пользователям, а не инвесторам, чтобы поддерживать LTV 85%. Кредиторы взяли бы кредит у инвестора, который позволил бы им сократить только 25%, если бы они должны были сократить 46%, как указано выше. Поскольку арендные ставки и стоимость недвижимости продолжали снижаться, те же самые свойства больше не текли. Только 25% вложено в недвижимость, которая потеряла до 50% своей стоимости, и мы можем понять, почему так много инвесторов отказались от своих кредитных обязательств.