Helter Shelter — особенности аренды в Чехии

Где арендовать в Праге?

Подавляющее большинство выпускников TEFL приземляются в Праге 1, 2, 3 или 6. Прага 2 (Винограды) является абсолютным победителем трофея в популярной категории для экспатов. Почему? Во-первых, на Виноградах живет много других экспатов. Так что, если вы живете в чешском районе, это также сильно зависит от сообщества экспатов, и это означает, что это отличное место, чтобы потусоваться, когда урок проходит в одном из многочисленных кафе / ресторанов / экспатов. Напротив, бары, место, где вы можете посетить прачечную, чтобы постирать одежду, прочитать электронную почту или пообщаться. Он также предлагает самый чистый воздух в городе. Кроме того, до исторического центра всего 30 минут ходьбы вниз, а в 4 или 5 минутах езды на метро — обратно. Цены, как правило, немного выше, чем в среднем в этой части города, но если вы встретитесь и поделитесь с единомышленниками, банк не обанкротится, и вы можете заплатить почти столько же, сколько находились в панелах на ходу.

Некоторые люди предпочитают высоту аренды в Праге 1, но я не рекомендую это вообще. Это замечательное место для посещения, но, берите это от меня, я жил в нескольких шагах от Карлова моста в течение года, и никаких серьезных потрясений не было. Почему? Улицы переполнены туристами, дорогие магазины, высокий уровень преступности, громкие ночи. О, и я упоминал ГРОМКОСТЬ ночью, как попытка немного поспать в три часа утра, чтобы услышать песнопения ранних утренних гуляк, возвращающихся из клубов. Это было здорово в течение недели или двух, а потом я очень быстро устала. Рано утром вам может понравиться количество туристов, высокие цены, более высокий уровень преступности и мальчишники или девичники — если вы это сделаете, вы, возможно, только что нашли свою нирвану.

Прага 3 (Жижков) предлагает более дешевые цены на аренду и намного больше собачьего помета на улицах. Жижков традиционно был городским районом города, и для многих экспатов это остров экзистенциального кафкианского комфорта. Эмигранты и местные жители, как правило, смешиваются с серой, неокрашенной и рушащейся архитектурой и смешиваются там, ссылаясь на то, что это по крайней мере часть города, где джентрификация — это просто концепция. В Жижкове вы, скорее всего, будете разыгрывать свой дешевый напиток, смешанный с такими непостижимыми, как Зимние Олимпийские игры, а ваши расплывчатые подземные утра будут стерты, как гуляш, вечно капающий на деревенские, грязные пельмени на улицах. В этой части города время, кажется, застыло в экзотическом сером цвете, и я клянусь, что некоторые эмигранты жили в тени с тех пор, как в середине 1990-х годов я сделал первые шаги в этот скромный рай. Я недавно был в Жижкове, и это немного не изменилось.

Другое замечательное место для жизни в Праге — Прага 6, и этот район действительно является выбором для в значительной степени полного сечения экспатов, дипломатов или экспатов с детьми. Прага 6 является зеленым парком Праги и, вероятно, имеет больше детских площадок, чем Starbucks на Манхэттене. Есть несколько отличных ресторанов среднего уровня и даже несколько достойных ресторанов высокого класса, а также обычные точки быстрого питания. Эта часть города является районом посольств и идеальным местом для прогулок до замка и в 5 минутах езды от золотых башен исторического центра. Прага 6, пожалуй, самое безопасное место в городе и, безусловно, самое благоприятное для экспатов.

Вршовице и Вышеград — оба немного не похожи на типичный маршрут экспатов, но, безусловно, есть много мест, которые также стоит упомянуть.

Тем не менее, не имеет значения, где вы поселились в городе, так как система общественного транспорта в Праге отличная, и вы никогда не находитесь более чем в 1 часе езды от центра, независимо от того, в каком районе вы поселились. Есть некоторые, которые я считаю Карлин, Нижний Жижков и Смихов сомнительными районами.

Что взять в аренду

Дом с бассейном возможен и будет очень весело, но доступные доступны только в пригороде, и если вы не путешествуете с семьей, не рекомендуется.

Большинство чехов живут в многоквартирных домах советской постройки (Панелакс), в которых каждая квартира идентична, и вы слышите каждый звук от своих соседей и соседей. Некоторые люди любят этот образ жизни, но если вы хотите чувство идентичности, я советую держаться подальше.

Все остальные квартиры сделаны из кирпича, а фрески / статуи часто встречаются на верхних этажах фасада, даже за пределами центра этого типа здания. Некоторые из них просто потрясающие.

Следует избегать квартир в подвале и на верхнем этаже из-за более высокого риска взлома.

В пентхаусах часто холодно зимой и очень жарко летом, но они по-своему романтичны. Важно убедиться, что в здании есть лифт и что оно выходит на юг, так как кирпичные здания имеют тенденцию прогреваться в летние месяцы.

Жаргон размещения!

1 + 1 = 1 спальня и 1 отдельная кухня.

1 + KK = 1 спальня и кухня в спальне (без отдельной кухни).

Это означает, что будет 4 + 1 4 спальни с отдельной полностью оборудованной кухней и 4 + КК 3 отдельные спальни и спальня с кухней в углу.

Bk = Балкон — Немедленно возьмите изображение Ромео и Джульетты из своей головы и замените его на кусок бетона, который распыляется из здания и распределяется по помету голубя, или с балконом со стеклянной стеной. Предотвращение появления голубей Покажите свой балкон и испортите ваш вид на балкон.

Terasa = терраса — идеально подходит для барбекю и принятия солнечных ванн весной / летом, но не так жарко зимой, и площадь Terasa входит в общую площадь, указанную для квартиры.

Склеп = подвал. Во многих многоквартирных домах в Чешской Республике есть подвалы, где люди могут хранить свои вещи, и обычно это первые места, где грабители крадут вещи. Если вы не арендуете дом и срочно нуждаетесь в доме для сбора вин, мне не придется платить за подвал.

С мебелью, частично с мебелью или без мебели?

Вы можете поставить свой более низкий доллар на приобретение тяжелой деревянной мебели при аренде старой квартиры. Новые или недавно отремонтированные квартиры, похоже, создаются через каталог ИКЕА. Найти полностью немеблированную квартиру редко, и нет смысла оглядываться на кровати, столы, печи и т. Д., Если вы просто хотите быть рядом год или два. Если у вас есть мебель, идите частично с мебелью. Если у вас есть только одна сумка с вашими вещами, то выбирайте частично меблированную или (полностью) меблированную.

Агентство недвижимости?

Хотя это не всегда так, вы обнаружите, что большинство арендных плат осуществляется через агентство недвижимости. Уровень обслуживания сильно варьируется от компании к компании, но по сути работа агента по недвижимости заключается в том, чтобы показывать вам недвижимость (часто с очаровательным маркетинговым талантом из ваших пор), составлять контракт и позволять вам официально въезжать, когда вы занимаетесь бизнесом Если у вас есть особые пожелания или проблемы в период аренды, заключите договор, оставив имущество в конце срока действия договора. За эту услугу компания обычно взимает ежемесячную арендную плату в качестве комиссии. Это может показаться немного преувеличенным, но в то же время владелец недвижимости платит агенту по недвижимости ежемесячную комиссию за поиск арендатора. Некоторые агентства только взимают с владельца комиссию. Некоторые агентства утверждают, что они не взимают с вас комиссионные, а фактически удерживают процент от ежемесячной арендной платы до окончания срока действия договора.

Очевидным негативным аспектом агентства недвижимости является то, что вы, скорее всего, потеряете ежемесячную арендную плату в качестве агентского вознаграждения. Это может показаться несправедливым, если агенту по недвижимости требуется 30 минут, чтобы показать вам недвижимость, и еще 30 минут, чтобы показать вам недвижимость. Подтвердите договор с вами. Однако за кулисами пришлось проделать большую работу, чтобы найти недвижимость, пообщаться с владельцем и показать ее многим другим заинтересованным арендаторам, и, хотя на первый взгляд это может показаться выгодной работой, это не всегда так.

Если вы ищете аренду на один год, агентство недвижимости может сэкономить вам много времени и усилий в поиске недвижимости. Агентства недвижимости могут организовать посещения недвижимости, которые могут быть еще не перечислены и находятся под вашей ответственностью в общей категории поиска. Выбор агентства недвижимости также является гораздо более безопасным вариантом, так как прямой контакт с владельцем недвижимости может привести к тому, что вас эксплуатируют и у вас не будет достаточной юридической базы.

Депозиты!

Печально, но залог за проживание иногда не задерживается или частично не возвращается. Иногда это вина арендатора, вызванная повреждением и т. Д. Иногда это связано с жадностью владельца. Проблемы с депозитами обычно являются всемирной проблемой. Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости, вам следует избегать ненужных и неприятных спорных ситуаций с депозитами. Лучший способ убедиться в отсутствии проблем с депозитами — убедиться, что все предметы в квартире отмечены, и сфотографировать каждую комнату, чтобы в конце аренды вы могли показать, что покинули квартиру. Квартира находится в том же состоянии, что и при переезде. Вы всегда должны очистить квартиру перед отъездом, и иногда, в зависимости от деталей контракта, вы также должны сделать ремонт.

Контракты!

Если вы не нанимаете англоязычного экспата, вы должны подписать контракт на чешском языке. Договор является юридически обязывающим документом, который защищает вас и владельца. Если контракта нет, откажитесь от бизнеса. Вы часто получаете контракт на английском языке, но чешская версия всегда имеет приоритет. Поэтому важно, чтобы вы получили договор за несколько дней до даты подписания, и это даст вам возможность обсудить его с другом, говорящим по-чешски, убедившись, что чешская версия совпадает с английской версией. Если в договоре есть что-то, с чем вы не согласны, свяжитесь с владельцем или агентом по недвижимости и не бойтесь запрашивать изменения в договоре. Одним из наиболее важных аспектов договора является период уведомления, дата возврата вашего депозита и, конечно, условия, при которых ваш депозит будет возвращен. Важно отметить, что по чешскому законодательству, если в контракте установлен фиксированный период аренды, это день, за который вы несете ответственность. Это означает, что если вы подпишете договор, в котором период договора не указан, вы можете технически выйти в любое время, не рискуя арендным ущербом в течение всего срока договора. Однако в большинстве договоров предусматривается, что арендаторы могут иметь срок в 1 или 2 месяца для законной отмены аренды. Если все условия соблюдены, депозит должен быть возвращен. Важно, чтобы вы четко указали в договоре, как долго ваш депозит будет возвращен после того, как вы покинете квартиру или дом.

Все маленькие дополнения!

— коммунальные услуги. Дополнительные расходы и счета, как правило, не включены в стоимость аренды. Счета обычно относятся к газу или электричеству. Когда вы подписываете договор аренды, вас попросят прочитать счетчик газа или электричества, чтобы вы знали, что не платите за газ или электричество, использованное предыдущим арендатором. Коммунальные услуги обычно покрывают воду, мусор и услуги по уборке здания. Дополнительные расходы значительно варьируются в зависимости от состояния здания, но четко указаны в договоре.

— Настройка интернета, телефонной линии и т. Д. В настоящее время для работы с новыми интернет-услугами требуется всего около недели. Если у вас есть кабель, проверьте, можете ли вы использовать Интернет UPC, который дешевле и быстрее. Если UPC не вариант, попросите владельца или брокера другие варианты. 02 является одной из самых распространенных интернет-компаний в Чешской Республике, и они, как правило, превосходны, пока не завершится процесс подключения или выставления счетов, и вам необходимо связаться с представителем компании (чей опыт это может быть) опыт удаления зубов).

На что нужно обратить внимание!

Если вы нашли место, где хотите жить, вы должны отображать его в разное время дня, если это возможно. Если агент по недвижимости забрал вас, чтобы осмотреть недвижимость утром, попросите его осмотреть ее днем ​​или вечером — вы никогда не знаете, что может быть причина, по которой недвижимость была показана вам утром. Проведите второе собрание, когда здание будет заполнено, чтобы вы могли судить, шумит ли квартира. Стены могут быть тонкими, а потолки — тонкими — я когда-то был в квартире с чистыми потолками и слышал каждое грохочущее движение из верхней квартиры. Я определенно рекомендую встретиться с вашими соседями перед подписанием контракта. Вы также должны обратить внимание на отопление — если вы подпишете договор летом, отопление не будет первой проблемой, которую вы заметите, но в зимние месяцы вы хотите убедиться, что помещение хорошо отапливается и утепляется.

Безопасность!

Квартиры и дома обворованы. Это печальный факт жизни, где бы вы ни жили. Уровень преступности в Чешской Республике довольно низок, и, чтобы минимизировать риск нежелательного посетителя, вам обязательно нужно найти квартиру на верхнем этаже. Убедитесь, что главная дверь в здание имеет безопасный замок, и что другие арендаторы запирают дверь. Не менее важно убедиться, что дверь в вашу квартиру имеет как минимум 2 разных замка. Общий маршрут кражи со взломом ведет через балкон. Поэтому, если у вас есть балкон, всегда лучше снять квартиру с двойным остеклением.

Что делать, если нужно расторгнуть договор?

Если вы обнаружите, что ваши планы меняются, лучше быть заранее и следовать указаниям в договоре. Если вам нужно немедленно покинуть дом, попробуйте найти кого-нибудь, кто займет ваше место в квартире. Всегда старайтесь быть максимально открытыми и честными с агентством недвижимости или владельцем, и вы должны получить такое же обращение взамен. В конечном счете, однако, именно подписанный контракт определяет результат.

Мой совет!

Посещение интенсивного курса TEFL / TESOL — отличная возможность узнать, с кем вы можете жить, а с кем не можете жить. Поэтому используйте время в первые несколько недель, чтобы встретить единомышленников на курсе и построить свой дом. Поиск критериев для числа тех, кто хочет поделиться — при условии, конечно, что вы хотите поделиться. Совместное использование имеет много преимуществ, но если вы просто хотите себе место, не беспокойтесь о одиночестве — преподавание английского языка в Праге очень общительное и отличный способ познакомиться как с иностранцами, так и с местными жителями.

Нев

Helter Shelter — особенности аренды в Чехии

Helter Shelter — особенности аренды в Чехии

Добавить комментарий