Это тестовые времена для британцев с недвижимостью для продажи в Испании. На рынке наблюдается множество домов, продажи недвижимости занимают больше времени, чем когда-либо, а цены во многих популярных районах, похоже, застаиваются или падают. В довершение всего, провайдеры являются целью растущего числа мошенников.
Отчаянные провайдеры ставят мягкие цели, поэтому эти мошенники процветают на текущем рынке. Тот факт, что многие продавцы теперь сами рекламируют свою собственность и используют веб-сайты, объединяющие покупателей и продавцов, также облегчает мошенничество, поскольку мошенникам легко и быстро связаться с большим количеством продавцов и недорого. Что бы вы ни думали об агентах по недвижимости в Испании, они предлагают своим клиентам защиту от этих мошенников.
Два типа мошенничества в настоящее время рассматриваются продавцами, оба из которых используют тот факт, что денежные платежи по таблице все еще являются неотъемлемой частью испанских сделок с недвижимостью. Эти мошенничества также, похоже, нацелены на людей, которые рекламируют дорогую недвижимость, поскольку у них, вероятно, есть деньги.
Самая распространенная афера известна как «разорванная сделка», тип мошенничества, которое происходит из Франции, но теперь распространилось на Испанию.
Гениальность этого мошенничества заключается в том, чтобы заставить продавцов сдать большие суммы наличными в операции по обмену денег, которая скрывает жало. Вот как это работает: люди, которые притворяются покупателями, связываются с вами и делают вид, что хотят быстро делать покупки, не глядя на них и не задавая вопросов. Они дают вам представление о том, как оплатить резервный депозит наличными, обычно в долларах или швейцарских франках. Они утверждают, что вы можете легко изменить их в банке. И поскольку вы все равно меняете депозит, вас спросят, не возражаете ли вы поменять для них другую сумму, например, на 100 000 долларов в обмен на высокую комиссию. Следующий шаг — встретиться в шикарном отеле где-нибудь в Барселоне или Милане, чтобы заключить сделку. Вы возвращаетесь домой с сумкой, полной бесполезных поддельных банкнот.
37-летний Ян Эйнсворт из Болтона трижды связывался с семейной собственностью в Сотогранде, которую он продвигает. «Нигериец звонил мне по французскому мобильному телефону, совсем недавно это был кто-то из Северной Африки по итальянскому мобильному телефону», — объясняет Эйнсворт, который живет в Сан-Лука-де-Баррамеда на Коста-де-ла-Лус. «Каждый раз, когда вы хотите купить без рекламы, что является очевидным признаком проблем, и всегда спрашивайте, готовы ли вы принять большую сумму наличными. В последний раз я играл некоторое время, пока меня не попросили сделать это. отправился в Монако за свой счет ".
Срочная сделка не всегда включает иностранную валюту. Иногда продавца просят конвертировать банкноты номиналом 500 евро в более мелкие купюры, но и здесь банкноты номиналом 500 евро оказываются поддельными. Банкноты в 500 евро известны в Испании как «Бен Ладенс», потому что, когда евро был впервые введен, все знали, что он существует, но на самом деле никто его не видел. Из-за коррупции и уклонения от уплаты налогов в секторе недвижимости Испании, в Испании больше бен Ладенов, чем где-либо еще. Это идеальные бэкхендеры в стиле Марбельи и выплаты под столом.
Если рип-сделка использует сделку с недвижимостью в качестве приманки для вовлечения продавцов в мошенничество с обменом денег, по крайней мере, у ее жертв все равно будет недвижимость. Не так с другими провайдерами мошенничества, которые теперь должны остерегаться, которые стремятся удешевить недвижимость, используя наличные платежи под столом — известный в Испании как & # 39; B & # 39; Деньги — это оказывается подделкой.
Традиционно & # 39; B & # 39; Деньги будут переданы нотариальной конторе, как только документы будут подписаны и нотариус покинет зал. Но сколько людей могут распознать поддельный счет в 500 евро, если подделка хороша? И даже если они могут, что это сделает? Документы уже подписаны, и если вы позвоните в полицию, у вас возникнут проблемы с налоговыми органами. Раньше вы могли & # 39; B & # 39; Платят деньги, но мошенники нового поколения меняют правила игры.
42-летний Винс Барнс, профессиональный музыкант из Ньюкасла-на-Тайне, у которого есть две недвижимости на побережье Коста-Бланка, недавно связался с кем-то из Кот-д'Ивуара. «После первого контакта он приехал из Франции, чтобы посмотреть на мою недвижимость, а затем предложил купить обе. Общая стоимость составила 480 000 евро, что он поставил под сомнение, но он хотел заплатить 160 000 евро наличными и объявить только 66% от стоимости недвижимости. Деньги были бы в счетах по 500 долларов, но он также сказал, что ему нужно изменить цвет счетов и удалить некоторые серийные номера, утверждая, что они были совершенно законными. Я думаю, что он взял меня за один Идиоты. "
Неудачный немецкий эмигрант на Коста Бланке недавно подвергся двойному мошенничеству. Он передал более 400 000 евро в обмен на поддельную валюту, но также подписал юридически обязывающий договор, который означал, что он должен был продать свою собственность на 400 000 евро меньше, чем он хотел, или должен был дать еще 800 000 евро в качестве компенсации людям, которые обманули его было. Он не мог очень хорошо обращаться в полицию, поскольку это вызвало бы у него проблемы с законом об отмывании денег и уклонении от уплаты налогов.
Никто не знает, сколько людей попало на эти мошенничества, потому что у жертв есть сильный стимул молчать. В прошлом году полиция в Барселоне объявила, что они раскрыли 16 разорванных сделок, совершенных бандами из Восточной Европы на общую сумму 3 миллиона евро. Вы должны предположить, что полиция знает только о вершине айсберга. И у меня сложилось впечатление, что многие британские владельцы, которые предлагают свою испанскую недвижимость для продажи через Интернет, связываются с мошенниками, притворяющимися покупателями.
Если вы попытаетесь продать недвижимость в Испании или в другом месте в Европе, как вы можете продолжать привлекать потенциальных покупателей, не поддаваясь одной из этих мошенников? Ответ прост: с самого начала проясните, что вы не будете принимать платежи наличными, независимо от валюты и любой пряжи, которую покупатель мог бы раскрутить, если бы ему пришлось платить наличными. И помните, если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это почти наверняка так.