Покупка недвижимости в Германии — прибыль против расчета стоимости

Покупка недвижимости в Германии, расчет коммунальных услуг и лизинг прибыли.

Предположим, вы покупаете двухкомнатную квартиру за € 60 000 по цене 4%. Это означает, что квартира будет приносить вам дополнительные € 2400 в год после покрытия всех расходов. Например. Арендатор платит вам 350 евро в месяц (250 евро холодной воды + 100 евро коммунальных услуг). Коммунальные услуги должны быть оплачены местному управлению водными ресурсами, а отопление используется арендатором. Таким образом, у вас еще осталось € 250. Приблизительно 50 евро должны быть вычтены из этой суммы (услуги, предоставляемые муниципальной администрацией + резервные деньги). Резервные деньги — это ежемесячный платеж от каждого отдельного жителя за возможное восстановление дома. Германия защищает вас на законных основаниях как владелец квартиры. Как только будет достаточно денег, начнется комплексная реконструкция дома. Если денег мало, в последнее время проводятся обширные реставрационные работы. Так что в любом случае для покупателя риска нет. После того, как все платежи выровнены, у вас есть всего 200 евро в месяц (350 евро за аренду — 100 евро за коммунальные услуги — 50 евро коммунальных денег = 200 евро осталось), то есть 2400 евро в год.

Общественное пособие и услуги в Германии называются домашним пособием и должны выплачиваться независимо от того, кто пользуется квартирой. В нашем случае плата за дом составляет € 150. Если вы не готовы рассчитать все эти расходы, в вашем распоряжении специальное управление домом. Они занимаются всем, что касается хранения недвижимости в Германии и ее дальнейшего обслуживания. Они также будут обрабатывать деньги от аренды. Ваш адвокат может предоставить вам эти адреса для управления техническим обслуживанием. Выберите тот, который вы хотите. Квартиры с хорошим процентом легче найти на окраине города. Когда вы покупаете недвижимость в Германии в крупных городах, вы получаете более низкие цены на аренду, но через несколько лет вы можете перепродать квартиру в два раза дороже. Вы покупаете центральные квартиры не для высокой прибыли, а для потенциального увеличения цен на капитал. Если вы покупаете квартиру на окраине, ваши цены будут выше, но общая фиксированная ставка не будет затронута. Итак, решите, что вы хотите купить:

  • Район с низкими ставками (2 — 3,5%) с возможностью подорожания жилья.
  • Район с высокими показателями (4 — 7%) без возможности подорожания дома.
Покупка недвижимости в Германии — прибыль против расчета стоимости

Покупка недвижимости в Германии — прибыль против расчета стоимости

Добавить комментарий