Покупка недвижимости в Греции — 10 советов по упрощению процесса

Неудивительно, что все больше и больше людей предпочитают покупать недвижимость в Греции. Для многих это мечта — нигде нет таких волшебных и романтических ассоциаций. Белые дома, покрытые бугенвиллеей, опускаются с холмов к лазурному морю, оливковым рощам, взглядам на древние мифы и легенды, островам, залитым вечным солнцем, — кто может устоять перед очарованием такой страны?

Конечно, есть и более практичные причины для покупки недвижимости в Греции. Греция в настоящее время представляется горячей перспективой для рынка недвижимости. После Олимпийских игр и вступления Греции в ЕС многое было построено в афинском регионе. Умные инвесторы теперь смотрят дальше в отдаленные и красивые части Пелопоннеса и островов. Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, здесь есть популярные районы, где вы редко бывают без арендаторов. А для потенциальных инвесторов в недвижимость, которые ищут альтернативу неопределенному рынку недвижимости в США, Греция — прекрасная возможность.

Так легко ли купить недвижимость в Греции? Ну, Греция не самое простое место, но нет никаких причин, почему вы не можете сделать это успешно, как это сделали многие иностранцы. Главное — заранее выполнить свою домашнюю работу и знать о процессе, законах и возможных подводных камнях, чтобы ничто не превратилось в неприятный шок. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам.

  1. Прежде всего, решите, где вы хотите купить свою недвижимость. Страна Греция охватывает огромную территорию с невероятным разнообразием ландшафтов — остров, материк, побережье, горы, город, страна или деревня. Познакомьтесь с Грецией немного, прежде чем начать — это может быть только замечательный процесс!
  2. Помните одну важную вещь: если вы не из Европейского Союза (например, США), вам необходимо специальное разрешение на покупку недвижимости в определенных районах Греции. На самом деле это районы на окраинах страны рядом с соседями Греции — Албанией на севере, Турцией на востоке и Ливией на юге — включая северную Грецию, Родос и Крит. В большинстве случаев получение этого одобрения не является большой проблемой, но вы должны знать об этом. И даже не думай обойти это.
  3. Прежде чем начать процесс покупки, независимо от страны происхождения, вы должны получить налоговый номер, который вы можете получить в налоговой инспекции. Это называется AFM (Arithmo Forologiko Mitro). Если вы из США или Великобритании, вам нужно будет предъявить свой паспорт и заполнить налоговую форму для M1 и M7, чтобы получить AFM.
  4. Другое требование заключается в том, что вы должны доказать, что финансирование, которое вы используете для покупки недвижимости, является законным. Вы должны указать свой источник дохода на сумму, которую власти считают вашей собственностью, и если средства поступают из-за пределов Греции сусло Сохраните копию банковского перевода и банковскую квитанцию ​​"Pink Slip". Все расходы, которые вы не можете принять во внимание, классифицируются как «неучтенные доходы», и вы должны платить с них полный налог!
  5. Вам также необходимо открыть банковский счет в Греции, так как деньги должны быть переведены непосредственно из греческого банка при покупке вашей собственности.
  6. Как только вы подали предложение на недвижимость, транзакция должна контролироваться государственным нотариусом (symvoliographo). Этот чиновник оформляет предварительный договор. С этого момента вы должны сделать 10-процентный депозит. Это не будет возвращено, если заголовок не может быть установлен правильно. Часть работы нотариуса заключается в проверке этого.
  7. Вам действительно нужен адвокат (thikigraphos) — и тот, кто говорит по-английски. Чтобы получить список рекомендуемых, обратитесь в консульство Великобритании или США. Адвокат должен проверить, что имущество действительно принадлежит лицу, которое претендует на право владения, и что оно имеет право продать его. Греческие дома часто делятся между несколькими членами одной семьи, но продавец может забыть сообщить, что они владеют только его частью!
  8. Вам также нужно будет нанять инженера-строителя (politikos michanikos), чтобы просмотреть такие вещи, как законы о зонировании (которые говорят вам, что делать с собственностью) и убедиться, что границы страны действительно соответствуют информации в названии документа. Это очень "покупатели осторожны" в Греции.
  9. Как только расследование завершено и ваше финансирование завершено, нотариус оформит окончательный договор. Это должно быть подписано в присутствии нотариуса, вашего адвоката и агента по недвижимости. Тогда собственность переходит к вам.
  10. Если все это кажется несколько тревожным, попробуйте поговорить с некоторыми не-греческими гражданами, которые уже прошли через этот процесс. Они будут рады поговорить с вами за несколькими стаканами узо, и вы скоро обнаружите, что это действительно не так сложно!

Однако, если вы хотите купить недвижимость в Греции, вы не должны учитывать, что все работает так же, как в США или Великобритании. Проведите время в чате с друзьями, попробуйте цену в тавернах и узнайте о греческом образе жизни. Таким образом, вы видите вещи, которые идут не совсем так, как вы ожидаете, не как разочарование, а как часть очарования этого места. И помогите еще нескольким стаканам узо!

Покупка недвижимости в Греции — 10 советов по упрощению процесса

Покупка недвижимости в Греции — 10 советов по упрощению процесса

Добавить комментарий