Неудивительно, что все больше и больше людей предпочитают покупать недвижимость в Греции. Для многих это мечта — нигде нет таких волшебных и романтических ассоциаций. Белые дома, покрытые бугенвиллеей, опускаются с холмов к лазурному морю, оливковым рощам, взглядам на древние мифы и легенды, островам, залитым вечным солнцем, — кто может устоять перед очарованием такой страны?
Конечно, есть и более практичные причины для покупки недвижимости в Греции. Греция в настоящее время представляется горячей перспективой для рынка недвижимости. После Олимпийских игр и вступления Греции в ЕС многое было построено в афинском регионе. Умные инвесторы теперь смотрят дальше в отдаленные и красивые части Пелопоннеса и островов. Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, здесь есть популярные районы, где вы редко бывают без арендаторов. А для потенциальных инвесторов в недвижимость, которые ищут альтернативу неопределенному рынку недвижимости в США, Греция — прекрасная возможность.
Так легко ли купить недвижимость в Греции? Ну, Греция не самое простое место, но нет никаких причин, почему вы не можете сделать это успешно, как это сделали многие иностранцы. Главное — заранее выполнить свою домашнюю работу и знать о процессе, законах и возможных подводных камнях, чтобы ничто не превратилось в неприятный шок. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам.
- Прежде всего, решите, где вы хотите купить свою недвижимость. Страна Греция охватывает огромную территорию с невероятным разнообразием ландшафтов — остров, материк, побережье, горы, город, страна или деревня. Познакомьтесь с Грецией немного, прежде чем начать — это может быть только замечательный процесс!
- Помните одну важную вещь: если вы не из Европейского Союза (например, США), вам необходимо специальное разрешение на покупку недвижимости в определенных районах Греции. На самом деле это районы на окраинах страны рядом с соседями Греции — Албанией на севере, Турцией на востоке и Ливией на юге — включая северную Грецию, Родос и Крит. В большинстве случаев получение этого одобрения не является большой проблемой, но вы должны знать об этом. И даже не думай обойти это.
- Прежде чем начать процесс покупки, независимо от страны происхождения, вы должны получить налоговый номер, который вы можете получить в налоговой инспекции. Это называется AFM (Arithmo Forologiko Mitro). Если вы из США или Великобритании, вам нужно будет предъявить свой паспорт и заполнить налоговую форму для M1 и M7, чтобы получить AFM.
- Другое требование заключается в том, что вы должны доказать, что финансирование, которое вы используете для покупки недвижимости, является законным. Вы должны указать свой источник дохода на сумму, которую власти считают вашей собственностью, и если средства поступают из-за пределов Греции сусло Сохраните копию банковского перевода и банковскую квитанцию "Pink Slip". Все расходы, которые вы не можете принять во внимание, классифицируются как «неучтенные доходы», и вы должны платить с них полный налог!
- Вам также необходимо открыть банковский счет в Греции, так как деньги должны быть переведены непосредственно из греческого банка при покупке вашей собственности.
- Как только вы подали предложение на недвижимость, транзакция должна контролироваться государственным нотариусом (symvoliographo). Этот чиновник оформляет предварительный договор. С этого момента вы должны сделать 10-процентный депозит. Это не будет возвращено, если заголовок не может быть установлен правильно. Часть работы нотариуса заключается в проверке этого.
- Вам действительно нужен адвокат (thikigraphos) — и тот, кто говорит по-английски. Чтобы получить список рекомендуемых, обратитесь в консульство Великобритании или США. Адвокат должен проверить, что имущество действительно принадлежит лицу, которое претендует на право владения, и что оно имеет право продать его. Греческие дома часто делятся между несколькими членами одной семьи, но продавец может забыть сообщить, что они владеют только его частью!
- Вам также нужно будет нанять инженера-строителя (politikos michanikos), чтобы просмотреть такие вещи, как законы о зонировании (которые говорят вам, что делать с собственностью) и убедиться, что границы страны действительно соответствуют информации в названии документа. Это очень "покупатели осторожны" в Греции.
- Как только расследование завершено и ваше финансирование завершено, нотариус оформит окончательный договор. Это должно быть подписано в присутствии нотариуса, вашего адвоката и агента по недвижимости. Тогда собственность переходит к вам.
- Если все это кажется несколько тревожным, попробуйте поговорить с некоторыми не-греческими гражданами, которые уже прошли через этот процесс. Они будут рады поговорить с вами за несколькими стаканами узо, и вы скоро обнаружите, что это действительно не так сложно!
Однако, если вы хотите купить недвижимость в Греции, вы не должны учитывать, что все работает так же, как в США или Великобритании. Проведите время в чате с друзьями, попробуйте цену в тавернах и узнайте о греческом образе жизни. Таким образом, вы видите вещи, которые идут не совсем так, как вы ожидаете, не как разочарование, а как часть очарования этого места. И помогите еще нескольким стаканам узо!