Покупка недвижимости в Румынии — Право недвижимости в Румынии

Если вы хотите купить отпуск или второй дом или планируете инвестировать в Румынию, Трансильванию или Черное море и являетесь иностранным гражданином / инвестором, вам следует знать некоторые аспекты процесса и стоимости покупки румынской земли или румынских домов.

После 2012 года иностранные граждане Граждане ЕС (не румынские граждане) могут покупать и продавать дом или квартиру в Румынии без ограничений. Помимо цены продажи недвижимости, покупка недвижимости в Румынии также сопряжена с другими сопутствующими расходами.

Если вы решили работать с румынским агентом по недвижимости, вы можете рассчитывать на дополнительную комиссию в размере около 2-4% от стоимости недвижимости. Местный налог составляет 2-4% от стоимости недвижимости. Подписание договора должно быть заверено нотариусом, который предъявляет его в земельный кадастр для сертификации. Сборы за румынского нотариуса составляют примерно 0,5-1% от стоимости покупки. Вы также должны внести плату в земельную книгу («Cartea Funciara»), чтобы зарегистрировать депозитный счет. Сбор за регистрацию земли в Румынии варьируется от 1–3% в зависимости от того, как долго владелец владеет объектом и его стоимости.

Румынский закон о собственности предусматривает, что граждане стран-членов ЕС, юридические лица, зарегистрированные в государствах-членах ЕС, и лица без гражданства, проживающие в государстве-члене ЕС, могут приобретать землю в Румынии только в том случае, если собственность доступна для получения вторых домов или для определенного периода времени. Второе место используется в течение 5 (пяти) лет с момента вступления Румынии в ЕС (с 1 января 2012 года); только для сельскохозяйственных и лесных угодий через 7 (семь) лет после вступления Румынии в ЕС (с 1 января 2014 года).

Для граждан, юридических лиц и лиц без гражданства, которые не являются выходцами из государства-члена ЕС, румынская правовая система предусматривает, что они могут приобретать землю для этих лиц на взаимной основе на условиях международных договоров между Румынией и странами происхождения.

На наш взгляд, предусмотрительный инвестор наймет румынского юриста / юридическую фирму, которая будет тесно сотрудничать с нотариусом для проверки прав собственности, получения выписки из земельной книги и составления проекта соглашения о передаче собственности. Это означает, что румынский адвокат действует и несет полную ответственность за своего клиента, в то время как нотариус не несет такой же ответственности по отношению к покупателю.

Согласно румынскому законодательству, существуют три основных права на землю и здания, например, Б. Права собственности. Права на использование, такие как аренда, узуфрукт, использование на поверхности; Концессионное законодательство. Принцип свободы договора составляет основу прав собственности в Румынии.

Иногда инвестор / покупатель может предпочесть заключить предпродажный договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать право собственности покупателю в определенное время для согласованного рассмотрения. Содержание договора предварительной продажи регулирует все коммерческие и правовые условия передачи права собственности, предшествующие окончательной передаче права собственности. Заключение такого предварительного договора о покупке означает не передачу права собственности, а скорее установление обязательных для сторон обязательств, например, в отношении ущерба или предусмотренных в них наказаний, если продавец отказывается подписать окончательное нотариально заверенное условное депонирование по согласованному назначение.

Заключение предпродажного контракта служит для защиты инвестора / покупателя от возможной покупки по отношению к другим покупателям, а также от вопросов, связанных с фиксированной ценой и продолжительностью будущей покупки. С нашей точки зрения, обязательным условием является предварительный договор купли-продажи с нотариусом и четкое определение цены продажи и других условий, касающихся продолжительности будущей покупки. В этом случае оно может быть исполнено в суде по требованию покупателя в качестве свидетельства о передаче права собственности.

Договор купли-продажи, подписанный в Румынии в соответствии с румынским законодательством, содержит следующие положения: обязательства сторон по выполнению договора купли-продажи, условия поставки и качества товаров и / или услуг, условия, способы оплаты и гарантии платежа, платежные инструменты и страхование цен, договорный риск и способ разрешения любых правовых споров, возникающих из контракт. Другими обязательными элементами являются полное имя и идентификационные данные сторон (для юридических лиц) и имя лица, подписывающего договор (для юридического лица).

Наша команда румынских юристов предлагает различные юридические услуги в сфере права недвижимости: http://www.lawyersinromania.com

Покупка недвижимости в Румынии — Право недвижимости в Румынии

Покупка недвижимости в Румынии — Право недвижимости в Румынии

Добавить комментарий