Покупка недвижимости во Франции: это проще, чем вы думаете!

Если вы мечтали купить квартиру или дом во Франции, но колебались и думали, что это должно быть слишком сложно для иностранца, пришло время подумать еще раз. Купить недвижимость во Франции намного проще, чем думает большинство людей. Вот некоторые основные факторы, которые следует учитывать, если вы действительно заинтересованы в покупке недвижимости во Франции.

1. Купить недвижимость во Франции не сложнее, чем в США.

Несмотря на популярные изображения сложного наполеоновского кодекса, современные французские законы о собственности облегчают покупку недвижимости любому, даже иностранцу. Благодаря нотариальной системе, государственному регулированию операционных издержек и надежности сертификатов продажи покупка недвижимости во Франции может быть менее нервной, чем сделки в других странах.

2. Нотариальная система является ключевым фактором во всех французских сделках с недвижимостью

Нотариус — французский юрист, специально обученный французскому законодательству в сфере недвижимости, который составляет компромисс (соглашение о покупке) и все другие документы, в том числе заключительный акт о покупке, касающийся передачи недвижимости во Франции. Купля-продажа недвижимости во Франции должна без исключения осуществляться под эгидой нотариуса. Нотариальная система является основной причиной того, что сделки с недвижимостью во Франции, как правило, настолько гладкие.

3. Вам не нужно говорить по-французски, чтобы купить недвижимость

Франция сильно изменилась за последние тридцать лет. Прошли те времена, когда вам было бы трудно найти кого-то во Франции, кто даже скажет вам слово на английском. Франция отошла от этой узкой позиции, и изменения особенно заметны в секторе недвижимости.

Компетентная компания по приобретению недвижимости может предоставить двуязычный персонал, который поможет вам в покупке недвижимости во Франции. От имени покупателя компания также может нанять нотариуса, который свободно владеет английским языком и имеет опыт покупок у зарубежных покупателей.

Конечно, изучение французского языка — это здорово, чтобы улучшить ваше долгосрочное удовольствие от Франции, но вам не нужно делать это сразу.

4. Вам нужно открыть банковский счет во Франции, чтобы купить недвижимость

Чтобы купить недвижимость, вы должны иметь счет во французском банке, в идеале — в банке, который может принимать и конвертировать валюты из других стран. Счет должен быть постоянным текущим счетом, чтобы вы могли инициировать автоматическое снятие средств для оплаты текущих платежей, таких как счета за коммунальные услуги и платежи по ипотечным кредитам.

Не сложно открыть французский банковский счет. Весь процесс занимает всего несколько минут. Счет можно открыть, предъявив удостоверение личности (обычно достаточно паспорта) и подписав некоторые документы, включая карточку с подписью.

5. Вы можете получить ипотеку во Франции

Если вам нужна ипотека, вы можете получить ее во французском банке. Хорошая компания по недвижимости может предложить квалифицированных кредиторов, которые привыкли работать с иностранными покупателями.

Поскольку французское законодательство требует страхования жизни по ссуде для выплаты кредитору в случае смерти заемщика, пожилые покупатели могут столкнуться с определенными медицинскими требованиями и могут иметь несколько более высокие выплаты.

Процентные ставки по ссуде с фиксированной процентной ставкой в ​​настоящее время составляют от 4 до 4,5 процента. Эта ставка включает в себя стоимость страхования жизни кредита. По этой причине покупатели старше 60 лет платят немного более высокую цену.

Авансовые платежи составляют от 10 до 50%. Однако, если вы не гражданин Франции, депозит обычно составляет не менее 20%.

Одна из стратегий финансирования покупки недвижимости во Франции — это оформить вторую закладную на недвижимость в вашей стране, а затем использовать полученные средства для оплаты вашей собственности во Франции.

6. Налоги на недвижимость и страхование не выше, чем в США или Великобритании

Налоги на недвижимость во Франции, как правило, в некоторых случаях значительно ниже, чем те, которые платят владельцы недвижимости в Соединенных Штатах.

Например, ежегодные налоги (включая налоги на имущество и налог местных жителей) на землю стоимостью в 600 000 евро в Провансе в департаменте Воклюз составляют около 1400 евро в год. Налоги варьируются в зависимости от местной юрисдикции.

Страховые расходы также разумны. Возьмем, к примеру, стоимость страхования домовладельцев для дома площадью 300 м2 в Провансе с бассейном и застрахованным содержимым в размере 40 000 евро. Годовая премия составляет около 800 евро. Премия за квартиру 100 м2 в 7 округе Парижа с застрахованным содержанием на 25 000 евро составляет 650 евро.

Так что не позволяйте предубеждениям мешать вам при покупке недвижимости вашей мечты во Франции. Найдите надежную двуязычную компанию по приобретению недвижимости, которая поможет вам, и найдите дом или квартиру, которая вам подходит.

Покупка недвижимости во Франции: это проще, чем вы думаете!

Покупка недвижимости во Франции: это проще, чем вы думаете!

Добавить комментарий