Получить разрешение на планирование во Франции, понять французскую систему планирования

Французская структура планирования

Система планирования во Франции организована как на региональном, так и на местном уровнях. Mairie должна быть в состоянии предоставить вам большинство необходимых вам документов, включая заявления на получение разрешения на строительство и информацию о зоне местного планирования собственности. Обратите внимание, что правила планирования могут быть очень локализованы. Поэтому не думайте, что вы можете преобразовать или расширить свойство, потому что кто-то поблизости делал что-то подобное. Вполне может быть, что ваша собственность находится в другой зоне планирования.

Кодекс Урбанизма

Строго говоря, любой, кто хочет построить здание площадью более 2 квадратных метров в виде квартиры или нет, с фундаментом или без него, должен получить разрешение на строительство, и существует ряд различных разрешений, в зависимости от точного характера выполняемой работы. ,

Прежде всего, вам необходимо убедиться, что вы знаете, какие разрешения (если таковые имеются) связаны с приобретенной вами собственностью, если вы хотите изменить или расширить их. Не стоит просто убеждать себя агентом по недвижимости или продавцом, что вы можете конвертировать или обновить вашу потенциальную покупку. Если вы не можете предоставить хотя бы один сертификат d Urbanisme (утверждение планирования проекта), не следует автоматически предполагать, что вы можете внести желаемые изменения.

The Certificat d & Urbanisme — поэтажный план / соглашение в принципе

Форма заявки на получение сертификата урбанизма может быть использована двумя способами для получения различных типов информации:

Информационный (информационный сертификат) Информационный запрос просто определяет существующий статус планирования здания. Например, классифицируется ли здание как сельскохозяйственное или жилое.

Оперативный (Certificat Opérationnel) Оперативное требование — это требование работать "над операцией" над зданием, например, превращать сарай в дом.

Déclaration Préalable — для небольших работ

Эта форма используется, например, для подачи заявки на окно Velux или для новой двери или оконного проема, или для работы, которая меняет только фасад здания, а не объем или структуру. Это также используется для каждого нового здания, которое создает только от 2 до 20 м² SHOB (Поверхность закуски) Общая площадь пола, стены высотой более 2 м и бассейны глубиной менее 1,8 м между 10 м² и 100 м². Эта форма также включает в себя раздел сноса, где не требуется отдельная подача Permis de demolir (см. ниже).

Для преобразования в лофт может потребоваться либо Déclaration Préalable, либо Permis de Construire, в зависимости от конкретных обстоятельств. Лучше всего спросить у вашей марии, какое разрешение вам понадобится.

Независимо от размера проекта, нет юридического обязательства нанимать архитектора для представления проекта. Объяснение возможно,

Permis de construire — разрешение на строительство

Если предложенные изменения не были завершены, дом имеет SHON (чистую жилую площадь) 170 м² или меньше тогда закон гласит, что заявление на разрешение на строительство (Permis de construire) должен выполняться квалифицированным архитектором, зарегистрированным во Франции, который оформит все необходимые чертежи и документы. Реквизиты и регистрационный номер архитектора требуются вместе с его подписью на анкете.

Когда следует использовать Permis de Construire?

  1. Используйте эту форму для зданий с общей площадью более 20 м².
  2. Работы, которые изменяют несущую конструкцию или фасад здания, например, Б. новые открытия, если они сопровождаются изменением в использовании.
  3. Работы, которые создают новые отверстия или увеличивают размер существующего отверстия в наружной стене, сопровождаются работами, которые также увеличивают объем здания.
  4. Для бассейнов глубиной менее 1,8 м и более 100 м² и всех бассейнов глубиной более 1,8 м.

Permis de Démolir — разрешение на снос

Разрешение на снос должен быть представлен до того, как здание может быть снесено. Следует отметить, что после сноса здания требуется новое разрешение на строительство, чтобы на его месте можно было построить новое здание. Как и после сноса, земля считается "без строительства", если земля находится в одномЗона не может быть построена Несмотря на то, что здание находилось в собственности до сноса, разрешение на новое строительство не выдается.

Планирование утверждения

Если все ответы сторон будут положительными, и Мэйри согласится, будет одобрено.

Напоследок — несколько вещей для рассмотрения:

а)Покупка недвижимости возле работающей фермы. Очень трудно получить разрешение на строительство, чтобы переоборудовать или расширить здание для жилого использования, если вы находитесь в пределах 100 метров от фермы.

б)Если вы покупаете перечисленную недвижимость (класс) или в 500 метрах от исторического памятника, ваше заявление должно быть подано в Architectes des bâtiments de France, который может наложить особые ограничения.

с)В специально отведенной зоне национального парка существуют также ограничения относительно того, можете ли вы вносить изменения в свою собственность и каким образом, и они могут быть очень строгими.

SPANC(Служба общественного d & # 39; Assainissement не коллективный)

Власти Франции в настоящее время пытаются адаптировать дренажные системы во всех департаментах к европейским стандартам. Это означает, что если вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в районе, который не входит в канализационную систему, вас попросят получить сертификат соответствия для вашего септика. Если вы не можете представить это, вы должны представить исследование по установке нового септического резервуара в рамках вашего заявления на планирование (Etude de faisabilite de mise en place d & # 39; un systeme d & # 39; assainissement autonome). Так что учтите этюд и установку в свой бюджет.

Стороннее уведомление за два месяца

Как только будет получено утверждение планирования, на объекте должно быть уведомление в течение двух месяцев с уведомлением третьих лиц о заявке. Затем третьи лица могут просмотреть досье в Mairie и возразить против приложения. Апелляция может быть удовлетворена только в том случае, если заявка нарушает Закон о планировании (это не должно иметь место, поскольку она уже была утверждена органом планирования). Если после двух месяцев никто не возражает, работа может начаться.

Срок действия разрешения

Строительство обычно должно начинаться в течение трех лет с момента получения разрешения на строительство, в противном случае оно будет считаться истекшим. После завершения работ срок выполнения не ограничен.

Все это может показаться немного сложным, но если вы хотите внести некоторые внешние изменения в свойство (просто добавьте окно Velux) и если вы говорите по-французски, первым шагом будет спросить вашу местную Мари, если это так Кейс — это способ внести необходимые изменения. Они имеют локальную карту со строимыми зонами и могут рассказать вам о местных правилах планирования. Кроме того, вы можете связаться с местным архитектором, который должен неформально обсудить ваши требования и получить бесплатную консультацию. Не рекомендуется вносить только внешние изменения без правильных разрешений, так как это может не иметь непосредственного влияния. Если вы приехали продать недвижимость и не располагаете правильной документацией, у вас обязательно возникнут проблемы.

Я обнаружил, что очень разумно иметь дело с французскими властями планирования, и если вы будете следовать правильным процедурам, вы сможете иметь хороший постоянный дом здесь, во Франции. Так что счастливой домашней охоты!

Добавить комментарий