Правила в Сингапуре недвижимости

Прежде чем купить свой первый дом в Сингапуре, вы можете узнать немного больше, прежде чем подписать пунктирной линией. В последние годы режим сделок с недвижимостью в Сингапуре кардинально изменился. Это было связано главным образом с быстрым ростом цен на недвижимость в течение этого периода, который был основной проблемой для покупателей жилья на рынке. Применимые правила перечислены ниже.

* Кредиты

Чтобы отговорить покупателей от спекуляций на рынке недвижимости, правительство снизило первоначальный кредит до стоимости (LTV) с 90% до текущего LTV в 80%. Тем не менее, если у покупателя есть существующий ипотечный кредит, следующий использованный кредит будет ограничен 60% LTV. Эта мера сильно парализует спекулянта, который только надеется быстро заработать на плечах банков.

* Для иностранцев

Иностранцы, которые, вероятно, будут в наибольшей степени затронуты новыми правилами, теперь должны платить дополнительный гербовый сбор в размере 10% с покупателя в дополнение к нынешним 3%. Эта мера значительно ослабила интерес иностранных инвесторов и, вероятно, останется в силе, пока рынок не стабилизируется. С другой стороны, инвесторы из следующих стран будут пользоваться налоговыми льготами на тех же условиях, что и сингапурцы: США, Швейцария, Норвегия, Лихтенштейн и Исландия.

* Для компаний

Не единоличные владельцы, которые покупают недвижимость, также облагаются дополнительным гербовым сбором в размере 10% с покупателя. Кроме того, их стоимость ипотечного кредитования ограничена 50%, что значительно затрудняет финансирование недвижимости.

* Для постоянных жителей

Покупатели жилья в этой категории будут рады узнать, что только 3% гербовый сбор уплачивается с их первого имущества. Однако при покупке второго имущества дополнительно 3% взимается с применимого гербового налога покупателя.

* Для сингапурцев

Как наименее затронутая группа в результате новых мер, покупатели в этой категории имеют право приобрести 2 объекта недвижимости с обычным гербовым сбором в 3%. Дополнительные 3% должны быть оплачены при покупке третьего имущества.

Меры были успешными в устранении спекулянтов, которые подняли цены на недвижимость в Сингапуре. Тем не менее, интересно отметить, что цены на недвижимость сохраняются на постоянном уровне с 2011 года. Это хорошая новость для инвесторов, которые расширили свой портфель недвижимости, чтобы подготовиться к следующим 5-10 годам.

Правила в Сингапуре недвижимости

Правила в Сингапуре недвижимости

Добавить комментарий