Приобретение недвижимости на Кипре

Географическое положение Кипра между Европой, Азией, Ближним Востоком и Африкой, а также хорошо развитая инфраструктура для юриспруденции, банковского дела и бухгалтерского учета заставляют отечественных и иностранных бизнесменов инвестировать в недвижимость. Основным преимуществом кипрской правовой системы является защита собственности без дискриминации. Это означает, что по кипрскому законодательству кипрские граждане и иностранцы могут пользоваться всеми правами, связанными с владением их собственностью, без вмешательства государства или отдельных лиц. Кроме того, Кипр является членом ЕС с 2004 года и ввел евро в 2008 году. Это облегчило покупку недвижимости на Кипре.

Киприоты и граждане ЕС:

Согласно кипрскому законодательству, киприоты и граждане ЕС могут купить любую недвижимость на Кипре без ограничений.

Граждане других стран:

Для граждан стран, не входящих в ЕС, существуют ограничения по типу и размеру имущества, которое им разрешено покупать. Неграждане ЕС могут приобрести дом / квартиру / участок под застройку / недвижимость площадью до 4 014 м2. Следует подчеркнуть, что граждане стран, не входящих в ЕС, также могут купить магазин, если он используется только в деловых целях. Следует также подчеркнуть, что кипрские компании, акционеры которых не являются гражданами ЕС, могут иметь коммерческие офисы и место жительства для своих иностранных сотрудников, если они имеют полноценный офис.

В соответствии с положениями Закона о приобретении недвижимости (иностранцы) (глава 109) граждане стран, не входящих в ЕС и желающие приобрести недвижимость на Кипре, должны подать заявление в районное отделение района, в котором находится недвижимость.

Заявитель должен предоставить следующие документы / реквизиты вместе с заявкой:

• Форма Comm 145 заполнена и подписана

• Оплата и оформление заказа

• Кредитоспособность (то есть выписка со счета)

• Информация о недвижимости и текущем владельце

• Условия оплаты и вид покупки

• Копия паспорта заявителя и супруга. Если у супруга нет такой же фамилии, как у заявителя, необходимо предоставить свидетельство о браке.

• Копии планов государственных обследований

Письмо одобрения / отказа от районного офиса может занять до шести месяцев. В то же время заявитель может переуступить приобретенное им имущество.

Передача права собственности:

Департамент земель и исследований передает право собственности на имущество. Необходимо предоставить следующие документы:

• Форма заявки N207;

• свидетельство о регистрации имущества;

• Копия согласования районного отделения;

• доказательства того, что все налоги на имущество были оплачены;

Сборы и платежи:

Если покупатель регистрирует имущество в районном отделении под своим именем, он должен уплатить соответствующую комиссию за перевод, которая основана на рыночной стоимости имущества на момент подписания договора. См. Таблицу 1 для получения дополнительной информации.

Стоимость недвижимости в евро / комиссия за перевод (%)

Менее чем € 85 430,10 / 3

€ 85 430,10 — € 170 860,14 / 5

Более € 170 860,14 / 8

Таблица 1

Налог:

В соответствии с разделом 3 Закона 24/1980 владелец недвижимости обязан платить ежегодный налог на недвижимость, как показано ниже.

Стоимость (€) / Годовой налог (%)

Менее 40000 / 0,6

40.001-120.000 / 0.8

120,001-170,000 / 0,9

170.001-300.000 / 1.1

300.001-500.000 / 1.3

500.001-800.000 / 1.5

800.001-3.000.000 / 1.7

Более 3 000 000 / 1,9

Госпошлина:

Как правило, покупатель обязан уплатить гербовый сбор в размере 0,15% от стоимости имущества до 170 860,14 евро и 0,20% за более чем 170 860,14 евро. Договор должен быть проштампован в течение 30 дней с момента подписания. Следует отметить, что вам придется оплатить гербовый сбор плюс штраф, если вы не оплатите гербовый сбор вовремя.

Приобретение недвижимости на Кипре

Приобретение недвижимости на Кипре

Добавить комментарий