Указ о недвижимости на Кипре

Кипр является привлекательным местом для инвестиций в недвижимость по многим причинам. С одной стороны, значительные правовые налоговые системы, надежная правовая база и простые бюрократические процедуры мотивируют деловых людей инвестировать в недвижимость в Республике Кипр. С другой стороны, теплый климат и качество жизни привлекают людей, пенсионеров и семьи, которые ищут дом для отдыха или новую рабочую среду для покупки недвижимости на острове.

Я хотел бы подчеркнуть, что на Кипре хорошо развита правовая система, которая регулирует покупку недвижимости и гармонизирована с европейским законодательством. Все вопросы, связанные с недвижимостью, регулируются рядом законов, которые часто меняются в зависимости от социальных и экономических условий.

Закон о недвижимости, глава 224 регулирует все вопросы, связанные со сроком полномочий, регистрацией и оценкой недвижимости в соответствии с принципами кипрской земельной книги, в которой недвижимость определяется, признается и оценивается.

В этой статье я укажу наиболее важные аспекты, которые следует учитывать при планировании покупки или продажи недвижимости на Кипре. Конституция Кипра защищает защиту собственности для всех, независимо от их национальности. То есть киприоты и иностранцы имеют одинаковые права на владение своей собственностью без вмешательства государства или кого-либо еще.

Приобретение недвижимости на Кипре

Как упоминалось ранее, кипрские и не киприотские граждане, постоянные жители Республики Кипр, имеют право приобретать недвижимость без ограничений. Статус проживания аккредитован районными отделениями. Человек считается постоянным местом жительства в Республике Кипр, если он проживает на острове не менее 185 дней в году. В этой связи следует подчеркнуть, что иностранцы и граждане ЕС, которые не являются постоянными жителями Республики Кипр и хотели бы приобрести недвижимое имущество в Республике Кипр, обязаны выполнить определенные формальности. Тем не менее, иностранные покупатели должны также учитывать некоторые ограничения.

На этом этапе следует четко указать, что не киприотские граждане, которые жили или работали на острове в течение многих лет, могут приобрести второй дом в Республике Кипр. После того, как иностранные покупатели получили необходимое разрешение и собственность была зарегистрирована от имени покупателя, дальнейшие ограничения отсутствуют. Поэтому иностранный покупатель является владельцем имущества, расположенного в республике, и может продать или продать его по своему желанию. Я хотел бы подчеркнуть, что наследники иностранного собственника не обязаны получать разрешение Совета министров на передачу права собственности на их имена.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Закон о продаже недвижимости (специальных услуг) 2011 года (№ 81 (I) / 2011) предлагает покупателям необходимую защиту при покупке недвижимости на Кипре. В частности, положения этого специального законодательства не позволяют застройщику передавать имущество в другое место или рассчитывать его на период, в течение которого договор является действительным и имеет юридическую силу. Если продавец не передает право собственности покупателю, покупатель может подать заявление в суд.

Переоформление:

  • Если стоимость имущества составляет менее 85 430 евро, комиссия за перевод составляет 3%.

  • Если стоимость имущества составляет 85 431-170 860 евро, комиссия за перевод составит 5%.

  • Если стоимость имущества превышает 170,861 евро, комиссия за перевод составляет 8%.

Указ о недвижимости на Кипре

Указ о недвижимости на Кипре

Добавить комментарий